空き家コンシェルジュ

当社の空き家管理のメリット

空き家は泥棒が入りやすいと言われています。
適切な管理を行わなければ、物件の腐敗や劣化が起こります。

放置し続けると破損した壁穴などから動物が侵入することもあり、事故犯罪に繋がる事も。
物件が不要になった際は解体作業や売買等も御気軽にご相談ください。

空き家管理は弊社にお任せください！
ご相談下さい！お見積もり無料！

値段が相場より安い
空き家の掃除もしています
見回りの頻度が多い

鍵は厳重に保管させて頂きます。
管理頻度はご要望に応じて月1回～2回また台風などの自然災害の際には事前に対策を講じます。

空き家管理　料金表（税込）

空き家管理頻度基本1回コース/2回コース　
交通費/諸経費別

空き家管理費用　3,500 円～
毎月請求書をメールまたは郵送

空き家管理　作業内容

巡廻写真報告書送信
通気・換気　湿気を確認
雨漏り点検、雨漏り箇所点検
通水確認、水漏れなど点検
建物内部外部点検　破損個所の確認など行います
郵便物点検　ポスト清掃　※別途郵送
空き家管理清掃　管理点検　玄関回りの掃き掃除

空き家管理　オプション　

除草
草刈・剪定
伐採・伐根
ハウスクリーニング

空き家コンシェルジュをご利用いただいたお客様からの口コミ

当社に頂いた口コミを紹介します。

古賀市空き家管理依頼　東京都在住　50代男性

古賀市に住んでいた両親が他界して家をそのままにしておいたら空き巣が入りました。
今は月一回訪問して頂いて安心できるようなりました。

宗像市空き家管理依頼　福岡県宗像市在住　70代男性

祖父の家を以前から管理していたのですが今では自分の家の管理さえも大変となりお任せすることにしました。

福津市空き家管理依頼　神奈川県在住　40代女性

福岡県福津市にある空き家にしていた家が、台風の被害で大変なことになってしまいました。
すぐには駆けつけれないし、台風などの自然災害の多いスポットで、今では管理をお願いしています。

空き家管理　作業内容や価格ポイントをご紹介！

当社の空き家管理の作業内容は以下のようなものが挙げられます。

空き家の点検・メンテナンス

空き家には、建物や設備の劣化や故障が生じる可能性があります。
空き家管理者は、定期的に点検を行い、必要に応じて修繕や清掃を行うことで、建物や設備の維持管理を行います。
何事も早期発見がポイントです！

安全管理

空き家には、不法侵入や火災などのリスクがあります。
セキュリティ対策や火災予防対策を行い、空き家を安全に保ちます。

税金・保険の支払い管理

空き家には、固定資産税や火災保険などの税金や保険料が発生します。
これらの支払いを管理し、滞納や未払いを防ぎます。

貸し出し管理

空き家を賃貸物件として貸し出す場合、入居者募集や契約書作成、家賃の集金や管理などが必要になります。
空き家の管理人は、これらの業務を行い、適切な入居者を選定し、賃貸物件としての収益を確保することが求められます。
弊社では提携行政書士、不動産会社と連携しております。

空き家対策計画の策定・実施

自治体や地域によっては、空き家対策計画が策定されています。
空き家管理者は、この計画に基づいて、空き家を適切に管理することが求められます。
具体的には、空き家の利活用や改修、再生計画の策定や実施などが挙げられます。

空き家の注意点、トラブル、問題点

空き家で発生するトラブルをいくつか紹介します。

不法侵入や窃盗

空き家は、長期間放置されることがあるため、不法侵入や窃盗の被害に遭うリスクが高くなります。
セキュリティ対策が不十分な場合や点検・メンテナンスが怠られた場合、トラブルが発生する可能性があります。
※弊社ではLEDセンサーライトの設置がなければまず提案させて頂きます。

維持管理不良

空き家の点検・メンテナンスが怠られると、建物や設備の劣化が進み、修繕費用が膨大になることがあります。
また、建物の老朽化や瑕疵が原因で、倒壊や事故が発生する可能性もあります。

騒音やごみの問題

賃貸物件として貸し出された場合、入居者や周辺住民とのトラブルが発生することがあります。
例えば、騒音やごみの放置などが原因で、クレームが寄せられる場合があります。

税金・保険の滞納

空き家管理者が税金や保険料の支払いを怠った場合、滞納金や罰則金が発生することがあります。
また、支払いが滞ると、保険の適用外となったり、建物に問題が生じた場合に保険金が支払われなくなることがあります。

法的トラブル

契約書の不備やトラブルの対処方法の不明確さなどが原因で、入居者や周辺住民との間で法的なトラブルが発生することがあります。
法律的な知識や対応力が不十分な場合、トラブルの解決が困難になることがあります。

空き家管理にかかるコストついて

空き家管理料金の相場は3,000円～/月です。
場所にもよりますが管理会社から遠方になるほど高いです。
不動産屋に依頼することもできますが、下請け業者などに委託されますのでその分値段が上がります。
当社は古賀市を中心に管理していますので、コストは相場以下で設定しています！
全ての物件を自社スタッフにて管理対応させて頂いておりますので安心してご依頼ください。(^^♪